正确答案: A

权利

题目：房地产交易实质上是房地产的交易（ ）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪服务费用主要有（ ）。

佣金

延伸服务收费

解析：房地产经纪服务费用分为佣金和延伸服务收费。其佣金是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同等房地产经纪基本服务，向委托人收取的服务费用。延伸服务费是指房地产经纪机构和房地产经纪人员提供代办贷款、代办房地产登记等房地产经纪延伸服务，向委托人收取的服务费用。

[单选题]星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（ ）机构。

执行

解析：1.业主委员会是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。

[单选题]物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的（ ）。

2/3

解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

[单选题]已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（ ）万元。

0.24

解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值×1.2%，该房产应缴纳的房产税=20×1.2%=0.24（万元）。

[单选题]1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（ ）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。

深圳

解析：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规--《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。

[多选题]房地产租赁与房地产买卖比较，（ ）。

转移的权利不同

价值实现形式不同

解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。与房屋买卖比较，房屋租赁的特点主要有：①转移的权利不同；②价值实现形式不同；③资产形态转化的时间不同。

[多选题]关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（ ）。

2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保

2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭

"十一五"期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭

解析：选项E，我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、改进完善住房供应体系，实现城镇住房的社会化和商品化，最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标。

[多选题]下列选项中，属于房地产价格特征的有（ ）。

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格的实质是房地产权益的价格

房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

房地产价格是在长期考虑下形成的

解析：选项D，房地产由于不能搬到同一处进行比较，具有独一无二的特性，要认识房地产，只有亲自到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个买者和卖者，有的房地产甚至只有一个买者和一个卖者，所以，房地产价格通常随交易的需要而个别形成，并容易受买卖双方的个别情况（如偏好、讨价还价能力、感情冲动）的影响。

[单选题]关于收取不动产登记费的说法，正确的是（ ）。

按件收取

解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。