正确答案:

题目：某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

解析：财务净现值的评价准则。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。

临进安置补助费

一次补助搬迁费

自找房屋过渡期间停产停业损失

[单选题]房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

信贷融资

解析：房地产投资的资金构成有：企业自有资金、预售收入、信贷融资、债券融资、利用外资、财政资金。其中，信贷资金指从金融机构借入的资金，主要包括短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款等。其中，房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。

[多选题]下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

发出招标公告与邀请函

发售招标文件

对投标人进行资格复查

解析：房地产开发项目工程招标的程序

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

解析：净现值比较法的计算。

[单选题]违约风险包括（）和理性违约。

被迫违约

解析：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，在该种情况下，借款人尽管有还款的意愿，但没有还款的能力；理性违约是指借款人主动违约，在该种情况下，借款人尽管有还款的能力，但没有还款的意愿。