[单选题]（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

正确答案 ：B

共同代理

解析：本题考查共同代理的概念。参见教材P192。

[单选题]在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

正确答案 ：D

使用权

[单选题]房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

正确答案 ：A

A、高于

[单选题]处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

正确答案 ：C

C．处分抵押的土地使用权的费用

解析：处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用。(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费。(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。(5)剩余金额交还抵押人。

[单选题]根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

正确答案 ：B

平均利润

解析：地租公式。

[多选题]某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

正确答案 ：

解析：房地产促销的方式。

[单选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

正确答案 ：

解析：选项A，变现风险是指投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险；选项C，资本价值风险是指收益率的变化使得预期资本价值与现实资本价值之间产生差异而导致的风险；选项D，持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

正确答案 ：C

变异系数越大的方案，风险越大

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。

[多选题]房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

正确答案 ：BDE

交易双方对交易对象不够了解

交易双方对市场行情不够熟悉

交易双方有利害关系

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。

[多选题]房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

正确答案 ：AC

与委托人签订销售代理合同

从委托人处取得有关销售资料

解析：考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

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