正确答案: C

收入水平

题目：为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择( )为主要依据。

解析：本题考查房地产市场细分的依据中的人口细分。一般说来，随着人们收入水平的提高，住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展。生存型追求居室的面积大小；发展型追求能满足家居生活多方面需要的室内环境；而享受型全方位追求居住宽敞、功能齐全分明、设备高档、装修精致、外部环境优美的"安居乐"境界。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

净现值率比较法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法。

[单选题]某人想购买一套住房，其中规定的最少首付款为30万元，该人的最低首付款比例为30%，则该人能购买的住房总价为( )万元。

100

解析：该人能购买的住房总价计算如下：能购买的住房总价=最少首付款÷最低首付款比例=30÷30%=100(万元)。

[单选题]在房地产抵押贷款期间，未经( )同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

抵押权人

解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押品。

[多选题]房地产投资项目可行性研究的作用有( )。

为申请项目核准提供依据

为项目筹集建设资金提供依据

为项目考核和后评价提供依据

为项目决策提供依据

解析：本题考查可行性研究的作用。项目建议书是可行性研究的前提，选项E有误。

[单选题]房地产投资风险和收益之间的关系是( )。

风险大则收益大

解析：本题考查房地产投资风险与收益的关系。房地产收益与风险呈正相关。

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是( )。

财务净现值

解析：选项A、B、C均属于静态指标。