正确答案: B

单中心城市、多中心城市

题目：按城市内部结构，城市可分为( )。

解析：本题考查城市的分类。A项是按照城市平面几何形状划分；C项是按照城市道路格局划分；D项是按照城市人口规模划分。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

土地总量有限

房地产开发周期长

房地产不可移动

政府垄断建设用地使用权出让市场

解析：本题考查决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给缺乏弹性。

[单选题]某房地产开发商向银行申请获批5年的长期贷款1000万元。年利率为10%。已知(P/A,10%,5)=3.7908,(F/P,10%,5)=1.6105.根据以上资料，回答下列问题：

若每年年末偿还等额本金和利息，则5年共计还款总额为( )万元。

1319

解析：3.本题考查资金等效值及其计算。A=P／(P/A，10%，5) =1 000/3. 790 8=263.8（万元），因此5年共计还款总额为263.8×5=1 319（万元）。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/平方米。

11338

解析：本题考查成本导向定价法确定项目均价的计算。

[多选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

浩达物业管理公司在决定投标前，应该做的工作包括( )。

组织相关的人员对该项目进行评价

预测中标的可能性和存在的风险

对投标活动进行策划

解析：4.本题考查物业招投标的内容评定。决定投标之前，主要进行项目评估与风险防范以决定是否投标。选项A是决定投标之后的工作。

[多选题]关于自住价值取向，下列说法中正确的有( )。

需求者追求住房使用价值中自然属性

需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。选项C错误，其住房需求是"刚性需求"。选项D错误，购房的主要目的是满足自己居住或家人居住。选项E错误，投资收益取向是交换价值取向的类型。

[单选题]在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。

活动推广

解析：在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推广。

[多选题]某宗非经营性用地出让公告发布后，只有一个意向用地者，其取得该建设用地使用权的可能方式有( )。

挂牌

协议

解析：招标、拍卖和租赁等均要求有两个以上意向用地者，因此如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有协议和挂牌。

[单选题]由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有( )。

安全性

解析：本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此具有较高的安全性。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )。

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：房地开发项目的产品定位内容有：①建筑功能建议，即项目规划功能结构和项目主体经济指标；②产品档次建议，即开发项目建筑材料、配套设施及项目整体造价水平；③总体规划建议，即项目用地规划布局、项目道路网络规划、项目空间尺度安排、群体组合、道路交通、管网；④建筑风格建议；⑤配套、景观建议；⑥户型设计。