[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

正确答案 ：C

16

解析：该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。

[单选题]某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

正确答案 ：B

154.56万元

解析：根据V=A/Y[1-11（1+Y）n]=10/6%×1-11（1+6%）50-5]=154.56（万元）。

[单选题]在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。

正确答案 ：D

土地使用权剩余期限

[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：D

932.37

[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

正确答案 ：ABC

房地产抵押贷款还本付息额

建筑物折旧费

房地产改扩建费用和所得税

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