正确答案: A

7％

题目：某商业机构购买价格800万元，其中400万元由金融机构提供抵押贷款，余额400万元由投资者用现金支付。若该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为28万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

货款本金收入

[单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

物业的净运营收益

[单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

时间价值

[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。

利率标明的时间单位与计息周期不一致时

[单选题]项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为（）。

偿债备付率

[单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。

资金时间价值的大小，只取决于时间的长短

[单选题]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。

设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备

[多选题]关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。

为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来

相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量

现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量

横坐标轴上"0"点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻

[多选题]下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。

同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值