[单选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

正确答案 ：C

C、投资利润率

解析：投资利润率属于静态指标。参见教材P178。

[单选题]若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

正确答案 ：D

D、12.3%

解析：用公式(I+Ra)=(I+Rr)(I+Rd)，(I+18%)=(I+Rr)(I+5%)求出Rr=12.3%。参见教材P186。

[单选题]甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。

正确答案 ：A

A、甲>乙

解析：假设甲抵押贷款X，则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X，甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X)，乙=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X)，甲、乙现金回报率的分母相同，甲分子大，因此甲>乙。参见教材P200。

[多选题]房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是()。

正确答案 ：BCD

B、销售费用

C、管理费用

D、财务费用

解析：参见教材P173。【该题针对“效益和费用识别”知识点进行考核】

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