正确答案: A

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题目：李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

解析：5.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，因此李先生转让洋房应纳税额为0。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列选项中，不属于工程监理内容的是（ ）。

工程成本监理

解析：工程建设监理简称为工程监理，其内容包括三个方面：①工程进度监理，即监理单位受建设单位或业主委托，对工程进度情况进行的监督管理活动，以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成；②工程质量监理，是监督单位受建设单位或业主的委托，以合同规定的质量目标或国家规范对项目质量进行监督和管理的活动；③工程合同监理，可以根据委托方的意图，代甲方准备招标文件，代理招标、评标、议标，并同中标单位商签工程承包合同。

[单选题]按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（ ）申请核发选址意见书。

城乡规划主管部门

解析：城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划的要求。设计任务书报请批准时，必须附有城乡规划行政主管部门的选址意见书。《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

[多选题]现阶段，取得土地使用权的途径有（ ）。

划拨取得

出让取得

租赁取得

转让取得

解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得；(3)通过房地产转让方式取得；(4)通过土地或房地产租赁方式取得

[单选题]业主大会是由物业管理区域内（ ）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

全体业主

解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。