正确答案: ACD

在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧

题目：在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

解析：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价；E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在传统变量抽样中，如果注册会计师未对总体进行分层的情况下，则不宜采用的抽样方法是（）。

均值估计抽样

解析：选项A正确。分层的主要目的是降低每一层中项目的变异性，从而在抽样风险没有成比例增加前提下减小样本规模，提高审计效率。如果注册会计师未对总体进行分层，通常不采用均值估计抽样，因为在这种情况下，样本规模可能太大，以至于对一般的审计而言不符合成本效益原则。

[单选题]注册会计师准备对应收账款采用概率比例规模抽样法（PPS抽样）进行选取样本实施程序，下列表述中正确的是（）。

注册会计师可能需要将贷方余额和余额为零的账户分离出去

解析：选项B，每个货币单元被选中的机会相同，所以项目金额越大，被选中的概率就越大，但并不是每个明细账户的业务被选中的机会相同；选项D，在这种情况下，注册会计师通常不需进行额外的计算就可得出结论，在既定的误受风险下，总体账面金额高估不超过可容忍错报。