正确答案: B

报酬率

题目：房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

解析：本题考查报酬率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。市场提取法下，可以将市场上类似房地产的净收益与其价格的比率作为报酬率。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

地上附着物及青苗所有者

解析：本题考查征收补偿费用的使用。征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

[单选题]房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

企业所得税

解析：房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润。

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

市场调研的分析论证

解析：市场调研的分析论证这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。分析论证过程是市场调研报告最终结论的形成过程，因此在这一过程中要以成熟的和有针对性的理论为基础，以客观真实的信息为依据，从而进行科学、缜密的分析论证。

[单选题]下列关于地租的说法，错误的是( )。

绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租

解析：不管租种什么土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

[多选题]下列关于物业服务合同的说法，正确的有( )。

物业服务合同是劳务合同

物业服务合同是要式合同

物业服务合同是双务合同

解析：物业服务合同是无名合同、有偿合同、劳务合同、要式合同、双务合同和集体合同。

[单选题]下列物业及设施设备维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是( )。

网络系统故障

解析：在物业及设施设备的维修情形中，消防设施故障、屋面渗漏和电梯故障均可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序。

[多选题]房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是( )。

跟踪性不一定能代表市场的总体表现

连续性注重的是某种市场信息的总体表现

跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪

连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是：连续性注重的是某种市场信息的总体表现，这种表现并不一定能反映某个具体样本的变化情况；跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪，这些特定样本的跟踪信息所反映的特点，也不一定能代表市场的总体表现。

[单选题]在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种无须第三者介入的方式。

协商

解析：本题考查房地产开发合同争议的解决方式。房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。