[单选题]业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托()参加。

正确答案 ：B

业主代理人

解析：业主代理人是指业主因故不能参加业主大会会议时，可书面委托代理人参加。注意业主代理人与业主代表人的区别。

[单选题]物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据()从事物业管理相关活动的经济实体。

正确答案 ：D

D．物业服务合同

解析：物业管理企业是指依法成立，具备专门资质，并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

[单选题]国家征收房地产税是()的。

正确答案 ：A

A．无偿性和强制性；

解析：税收是国家强制地、无偿地取得财政收入的手段，具有强制性、无偿性和固定性。

[单选题]下列可以免征契税的情形是()。

正确答案 ：D

D．事业单位承受房屋用于办

解析：以下情况对契税予以减免：(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，可以免征契税。(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，可以免征契税；(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，可以酌情减征或者免征契税。(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

[单选题]物业管理招标，其招标人有可能是（）。

正确答案 ：A

业主大会和建设单位

解析：本题考查物业管理的招标人。物业管理招标主体有开发建设单位、全体业主或业主大会和产权人。

[多选题]以下属于业主义务的有（）。

正确答案 ：ABD

缴纳物业服务费用

缴纳专项维修资金

遵守物业管理规章

解析：本题考查业主的义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利不是义务。

[多选题]物业管理招标投标的原则包括（）。

正确答案 ：BCDE

公开原则

公平原则

公正原则

诚实信用原则

解析：本题考查物业管理招投标的原则。物业管理招标投标的原则包括：公开原则、公平原则、公正原则和诚实信用原则。不存在便利原则这种说法，所以不选A。

[多选题]以下（）应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

正确答案 ：ABDE

住宅专项维修资金的存储利息

住宅共用设施设备报废后回收的残值

利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

解析：本题考查住宅专项维修资金的使用。应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有：（1）住宅专项维修资金的存储利息；（2）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；（3）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益（业主大会另有规定的除外）；（4）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

正确答案 ：

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

正确答案 ：

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