[单选题]2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

正确答案 ：

解析：2010年1月1日该项投资性房地产的处置净损益=820-815+15-15+30(转换时确认的资本公积)=35(万元)

[单选题]下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

正确答案 ：D

持有并准备增值后转让的建筑物

解析：选项D，不属于企业的投资性房地产，应作为企业的固定资产或存货核算。

[多选题]下列项目中，属于投资性房地产的有（）。

正确答案 ：AC

已出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

解析：企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产，选项B和D错误。

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