正确答案: D

共性财务政策

题目：物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

800

解析：600/5000=12002800-1200=16001600*5000=800万

[多选题]运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A．与被估价房地产具有类似性

B．成交日期与估价时点接近

解析：选取的可比实例应符合以下要求：(1)可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产；(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

乙>甲>丙

解析：财务净现值的计算。

[多选题]下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

房屋权属证书记载的房屋所有权人

尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人

房屋登记簿记载的房屋所有权人

解析：业主的概念。

[单选题]一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

投资价值的附加性

解析：选项A，同一时期内不同地区的经济发展水平、收入水平、人口空间分布情况、城市化水平以及房地产市场成熟程度和发展潜力等都存在着差异，并因此导致房地产投资的区域差异性；选项B，投资变现的复杂性表现在房地产市场信息的不对称、买卖双方对同一房地产产品的心理价位存在较大差异、权益让渡须经一定的法律程序；选项D，投资品种多样性体现在房地产产品种类多、档次多。

[单选题]张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

29.96