[单选题]房地产转让的实质是（）。

正确答案 ：D

房地产权属发生转移

[单选题]李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。

正确答案 ：C

-5％

解析：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

正确答案 ：BE

面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

解析：参见教材P111-112，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[多选题]关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

正确答案 ：BCE

抵押权未登记的，按照债权比便清偿

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

[单选题]下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。

正确答案 ：B

最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保

[多选题]关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

正确答案 ：ABD

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

抵押权已登记的先于未登记的受偿

抵押权未登记的，按照债权比例清偿

[多选题]最高额抵押权确定的情形有（）。

正确答案 ：ACDE

抵押财产被扣押

抵押人被宣告破产

约定的债权确定期限届满

抵押财产被查封

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