正确答案: ABCDE
合法原则 最高最佳使用原则 估价时点原则 替代原则 公平原则
题目:筑物估价的基本原则有()。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]农业区位理论创始人杜能认为,在一定时期内,“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数,并假定各地发展农业生产的条件完全相同,则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数。此时,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于()。
农产品运输费用
解析:杜能根据其理论前提,认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系可用公式表示为:P=V-E-T。在一定时期内,"孤立国"各种农产品的市场价格(V)应是个常数,假定各地发展农业生产的条件完全相同,则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数,故上式可改写成:P+T=V-E=K。V、E不变,说明利润加运费的和K为常数,只有把运费支出压缩为最小,才能将利润增至最大。所以,此时,某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润,主要取决于农产品运输费用。
[单选题]阿兰索的主要贡献在于,他将空间作为地租的一个核心问题,首次引入()概念,成功解决了城市地租计算的理论方法。
区位平衡
[多选题]反映通达程度的因素主要包括()。
道路功能
道路宽度
道路网密度
公交便捷度
对外设施的分布状况
[多选题]在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段,()是正确的。
边际报酬先升后降
总报酬单调上升
[单选题]下列关于建筑物等级的说法错误的是()。
根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度,房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别
解析:房屋完损等级评定是根据《房屋完损等级评定标准》,结合现有房屋的质量情况,按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。a.完好房;b.基本完好房;c.一般损坏房;d.严重损坏房;e.危险房。
[多选题]应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是()。
确定待估房屋建筑物结构等级
对照标准查房价
对基础房价进行调整
确定房产评估价格
解析:应用对照法评估建筑物的主要步骤是:(1)确定待估房屋建筑物结构等级;(2)对照标准查房价;(3)对基础房价进行调整;(4)确定房产评估价格。