正确答案: A

客户需求程度

题目：客户特征不包括（）。

解析：除了BCD，客户特征还包括客户的性质、与本经纪机构接触的次数、交易过程以及物业的价格区间。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]二手房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出二手房销售（）的特点。

标的物分散

[单选题]有关住房装修费用的核算方法，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的为商品房及其他住房，则在转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的（）。

10％

[单选题]经济适用住房的产权人在购买住房（）年后可以上市交易。

5

[单选题]作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的（）。

物理属性和法律属性

[多选题]下列关于房地产定价方法正确的说法是（）。

房地产产品定价的方法主要可以分类为成本导向定价法和比较定价法

盈亏平衡点一总固定成本／对固定成本的单位贡献率

目标贡献一预计固定成本费用十年目标盈利

解析：A房地产产品定价方法的策略分为“成本十竞争”和“消费者需求十竞争者价格”；C其中固定成本定价法应为变动成本定价。

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

投资回收期一投资总额／年收益

计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税

解析：C项应为8％～12％；E项应为8～12年。

[单选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。

[单选题]调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。