正确答案: ACD

房屋权属证书记载的房屋所有权人 尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 房屋登记簿记载的房屋所有权人

题目：下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

解析：业主的概念。

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[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：1.委托方寻找可能的代理商2.选择代理机构3.委托方提交有关资料4.代理方进行营销企划5.代理方进行租售准备6.代理方租售执行7.委托方与代理方进行项目结算。

[多选题]某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

[单选题]房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。

B、客源定位

[单选题]某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元2.经营小区内公用停车场，收入5万元3.物业管理兼收入50万元，其中公共性服务费30万元4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元请问：

解析：30+25+30-50=35万元

[多选题]房地产状况调整的内容包括()。

实物状况调整

权益状况调整

区位状况调整

解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

[单选题]在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

以动态分析为主

解析：动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。

[单选题]某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

解析：根据题意应选总体规划，项目总体规划是指对一个项目的整体、统一的规划，不是具体针对项目中单一的小项目。

[多选题]房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

交易双方对交易对象不够了解

交易双方对市场行情不够熟悉

交易双方有利害关系

解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。