正确答案: B

土地使用费

题目：房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

解析：土地使用费属于工程建设其他费用，不属于工程费用。

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[单选题]下列房地产市场调研工作内容中，属于调研准备阶段工作的是( )。

设计市场调研方案

解析：房地产市场调研的程序大致可分为准备阶段、信息收集阶段、研究阶段和总结阶段。其中准备阶段也称为前期工作阶段，其主要工作有三项，即确定市场调研任务、设计市场调研方案和组建市场调研队伍。

[多选题]与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。

以非农业人口为主

人口密度大

一定地域的政治、经济和文化中心

解析：本题考查城市与乡村的本质区别。城市的特性：以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口，如服务业人口。

[多选题]以下属于房地产投资项目主要不确定因素的有( )。

建筑安装工程费

运营成本

开发周期

投资收益率

解析：房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费、房地产租售价格、房地产投资项目、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率等。