正确答案: C

近期建设规划

题目：下列中，(　)是合法建设项目选址意见书的依据。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（ ）。

完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

导致土地大量浪费

导致城市基础设施和城市面貌长期落后

解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃"，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。

[单选题]下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

登记

解析：商品房预售许可办理的程序如下：①受理。材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书；材料不齐的，当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。②审核。③许可。房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送房地产开发企业，并作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。④公示。房地产管部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（ ）。

房地产转让

房地产抵押

房屋租赁

解析：房地产交易，是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁，此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定，本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[单选题]甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（ ）。

建设用地规划许可证

解析：3.核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。建设用地规划许可证可核定建设用地的用地位置和界限。

[单选题]将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（ ）。

特许经营连锁经营

解析：特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

[单选题]施工现场"三通一平"中的三通是指（ ）。

通给水、电力和道路

解析：施工现场的临时三通一平是为正式进行建筑施工做准备，其中三通包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。一平是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。

[多选题]物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（ ）。

房屋破损率

危房修复率

解析：房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；设施设备完好率是指完好设施设备的数量占全部设施设备数量的百分比。

[单选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（ ）

补交土地使用权出让金