正确答案: ACD

对风险因素进行时间空间上的隔离 对下一步的预防目标进行审核 风险预防的评价

题目：房地产投资风险预防的措施主要有（）。

解析：本题考查风险预防的措施。风险预防的措施主要有：（1）防止风险因素的产生；（2）减少已存在的风险因素并对其进行监控；（3）对风险因素进行时间和空间上的隔离；（4）加强投资方的保护能力；（5）风险预防的评价；（6）对下一步的目标进行审核和规划。

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[单选题]某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。

1117.2

解析：本题考查年值的计算方法。F＝2×（F／P，5%，20）+A×（F／A，5%，20）+1＝10（万元），得出A＝1117.2（元）。

[单选题]成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

固定成本

解析：本题考查固定成本的概念。固定成本是指成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本，但单位成本中的固定成本与产量的增减变化成反比例变动。

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

[单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

⑤①③④②

解析：本题考查单因素敏感性分析的步骤。确定财务评价指标→选择需要分析的不确定因素→逐个分析不确定因素的波动情况→确定敏感性因素→进一步分析。

[单选题]在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。

费用年值法

解析：本题考查费用年值法的概念理解。费用年值法适用于各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化的情况。

[多选题]测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

期望值

变异系数

标准差

解析：本题考查房地产投资风险的测度指标。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。