正确答案: B
物业管理服务
题目:物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易的标的物是( )。
解析:物业服务合同属于劳务合同。作为物业服务合同的核心与标的物的物业管理服务,实质上是一种为业主提供的具有管理、服务、经营性质的特殊劳务,而不是物质成果或物化成果,合同约定的劳务通过劳务人的特定行为表现出来
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学习资料的答案和解析:
[多选题]房地产估价收益法的运营费用中,不包括( )。
折旧额
改扩建费用
抵押贷款还本付息额
解析:本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。
[单选题]
某住宅小区共有住宅400套,已售出并交付300套,其中4套住房登记为王海,其余一人一套;已售出未交付70套;未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,拟召开首次业主大会会议。
根据以上资料,回答下列问题:
首次业主大会召开时,该小区业主投票权总数为( )人。
298
解析:本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法:一个专有部分按一人计算,建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算,所以300-3+1=298(人)。
[单选题]某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为10000元/平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定,提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。
若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%,则该家庭的年收入为( )元。
125270.04
解析:3653.71÷35%≈10439.17(元),10439.17×12=125270.04(元)。