正确答案: D

购买能力

题目：房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

解析：房地产需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]集聚因素是促使工业向一定地区集中的因素。工业区位选择主要考虑( )。

生产或技术集聚

解析：本题主要考查集聚因素的相关内容。集聚因素可以分为生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，生产或技术集聚是一般集聚因素，社会集聚是特殊集聚因素。前者是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，工业区位选择主要考虑一般集聚因素。

[多选题]采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用( )求取。

比较法

收益法

解析：采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，估计开发完成后的房地产价值中，对于销售的房地产，通常是采用比较法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能的变化趋势来推测。对于出租或营业的房地产，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值。

[单选题]在美国，房地产抵押估价是( )。

法律规定的强制性措施

解析：本题考查美国房地产抵押估价。在美国抵押物估价是法律规定的强制性措施。

[单选题]房地产信托的主要内容是( )。

房地产投资信托基金

解析：本题考查房地产信托。房地产投资信托基金是房地产信托的主要内容。

[单选题]在房地产市场调研的过程中，( )是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

信息搜集阶段

解析：本题考查房地产市场调研的程序。信息搜集阶段是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

[单选题]根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税( )。

按其取得的售房收入全额征收

解析：本题考查房地产营业税的征收。目前规定个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税按取得的售房收入全额征收。

[单选题]对于某类住宅，有A、B、C、D四个人，A既想购买而且也能支付得起房款，B有能力支付房款但他不需要，C想购买但是没有能力支付房款，D既没钱也没有购买的欲望。同样有四家房地产开发商甲、乙、丙、丁，甲开发商看中了这类住宅的未来市场，已经准备了充足的资金来开发同类房屋住宅；乙开发商同样看中了此类住宅的未来前景，但是缺乏资金；丙开发商有雄厚的资本，但认为此类住宅的市场前景不好；丁开发商既没有资金也不想开发此类住宅。根据以上资料，回答下列问题：

房地产的供给曲线是一条向( )倾斜的曲线。

右上方

解析：4.本题考查房地产供给曲线。房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系是某种房地产的供给量如何随着该种房地产价格的变动而变动。以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的供给量，因为在价格较高时供给量增加，在价格较低时供给量减少，所以得到的是一条向右上方倾斜的供给曲线。

[多选题]下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失时，应承担损害赔偿的义务

租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。对于已出租的建设用地使用权，出租人要对租赁标的物进行必要的维护；国有建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。