正确答案: A

要求：

题目：甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。要求：

解析：处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]2009年12月5日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的议案，且出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，当日办公楼的成本为6200万元，已计提折旧1800万元，计提减值准备300万元，账面价值为4100万元，公允价值为4800万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2010年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼合同，租赁期为自2010年1月1日起2年，年租金为360万元，于每年年末收取。2010年12月31日该办公楼公允价值为5000万元，2011年12月31日公允价值为5400万元，2012年1月1日租赁期届满，甲公司将该办公楼收回后直接对外出售，收到价款5800万元已存入银行，另支付营业税290万元。要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：甲公司将自用办公楼用于出租，租赁期开始日就指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，即2010年1月1日。

[多选题]长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。要求：

要求：

根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租由于持有的目的仍然是出租，所以可以作为投资性房地产核算。

[单选题]2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）。

A、100万元

解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

[单选题]甲公司2012年11月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款580万元，其中包括交易费用6万元以及已宣告但尚未发放的现金股利10万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2012年12月31日，每股收盘价为7.5元。2013年2月15日收到被投资单位发放的现金股利10万元，2013年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款820万元。则甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为（）万元。

250

解析：取得股票投资时确认的投资收益为-6万元；出售时确认的投资收益=820-（580-6-10）=256（万元），甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益=-6+256=250（万元），或：甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益=现金总流入（10+820）-现金总流出580=250（万元）。

[单选题]关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号一会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B正确；已采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转换为公允价值模式计量，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

[单选题]甲公司从事房地产开发经营业务，2015年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2015年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。

5700

解析：甲公司2015年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-300+1500=5700（万元）。

[单选题]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日甲公司将一栋写字楼出租给丙公司，年租金为90万元，按月支付。该写字楼成本为300万元，已计提折旧30万元，已使用1年，预计尚可使用年限为9年，采用年限平均法计提折旧，净残值为0。2012年2月28日租赁合同到期，甲公司收回该写字楼并对其进行改扩建，改扩建完成后继续用于对外出租，预计年租金将至少提高10万元。2012年9月30日改扩建工程完工，共发生资本化支出161万元。当日与丙公司继续签订租赁合同，租赁期开始日为10月1日，至2015年9月30日租赁期满，每季度支付租金30万元。该写字楼改扩建完成后，预计尚可使用年限为11年，预计净残值为0。假定不考虑其他因素，关于该项投资性房地产业务的处理，不正确的是（）。

2012年应计入其他业务成本的金额为9万元

解析：扩建完成后投资性房地产入账价值=(300-30)-(300-30)／9／12×(12+2)+161=396(万元)；改扩建完成后，投资性房地产尚可使用寿命为11年，2012年改扩建完工后计提折旧=396／11／12×3-9（万元）。因此2012年应计入其他业务成本的金额（即当年计提的折旧）=(1月至2月折旧)(300-30)/9／12×2+(10月至12月折旧)9=14(万元)，应计入其他业务收入的金额（即当年租金收入）=（1月至2月租金）90／12×2+(10月至12月租金)30=45(万元)，因此影响营业利润的金额=45-14-31（万元）。