正确答案: AD

甲基于乙的改造行为可径行合同解除权 丙安装空调的行为属于添附行为,若合同解除可要求甲补偿

题目:甲的房屋租与乙,租期三年。甲租赁后到国外讲学一年。归来后,发现乙将房屋内的承重墙打掉,重新进行了改造,并将该房转租给丙。丙承租后又在房内安装了空调。对于乙和丙的行为,甲十分愤怒,要求提前解除房屋租赁合同,遭乙丙反对,为此引起纠纷。下列表述错误的是:()

解析:本题A选项是错误的。承租人改变承重结构、主体结构或者扩建的行为,出租人享有合同解除权,但该解除权的行使应在通知承租人在合理期限内恢复原状的要求未获满足时才可行使,而非直接行使。本题B选项是正确的。承租人擅自转租,出租人享有直接的合同解除权。擅自转租合同在原理上应认为是有效合同,故C选项正确。安装空调的行为不属于添附行为,因为添附要求不同所有人的物形成了新物,该新物不能分离或分离将极大地损害物的价值,故D选项错误。本题正确选项为AD。

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学习资料的答案和解析:

  • [单选题]女,8岁,头痛,鼻塞半年余,CT如图所示,最可能诊断为()
  • 腺样体肥大


  • [多选题]兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同,双方约定先由纺织厂交付总价额50%的价金,兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂,纺织厂在提货并验收以后1个月内付清余款。请问:兴都公司与纺织厂约定的是哪种类型的交付,所交付棉花所有权从什么时候起转移?()
  • 拟制交付

    棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移

  • 解析:本题涉及买卖合同中标的物所有权交付方式及交付时间的问题。兴都公司与纺织厂买卖合同约定的是拟制交付。所谓拟制交付,是指出卖人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。本题中,兴都公司将货物仓单背书转让给纺织厂,以代替货物的现实交付,符合拟制交付的特征,故为拟制交付。棉花所有权自兴都公司在仓单上背书并经保管人签字或盖章并转移给纺织厂时转移。故本题正确选项为BC。

  • [多选题]甲因贪图便宜,承租了乙的一处危房,双方口头约定租赁期限为2年。但甲一次性支付了租金,甲承租后,欲解除合同。下列表述正确的有:()
  • 甲的房屋危及人身安全,甲享有任意解除权

    甲解除合同后,已付租金可要求返还

  • 解析:本题涉及不定期租赁的认定及危及人身安全的租赁物承租人的解除权问题。依照《合同法》第215条之规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁合同,双方当事人可随时解除合同。但是如果未采用书面形式,当事人一次性支付租金的,则为定期租赁合同,而非不定期租赁。对于定期租赁,当事人双方不享有任意解除权。对于危房租赁,依照《合同法》第233条之规定,即使承租人在订立合同时明知租赁物的质量不合格,也享有随时解除合同的权利。如果合同已经解除,已付的租金则构成不当得利,当事人当然有权请求返还。本题正确选项为BC。

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