[多选题]下列关于房产税的相关政策中，表述不正确的有（）。

正确答案 ：AD

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由全体业主缴纳房产税

对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税

解析：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。

[多选题]下列各项中，符合城镇土地使用税有关规定的有（）。

正确答案 ：CD

土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为土地使用税的纳税人

对企业厂区外的公共绿化用地暂免征收城镇土地使用税

解析：选项A：外商投资企业和外国企业属于城镇土地使用税的纳税人；选项B：城镇土地使用税的征税范围不包括农村。

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