[单选题]（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

正确答案 ：B

共同代理

解析：本题考查共同代理的概念。参见教材P192。

[多选题]影响房地产供给的因素有()。

正确答案 ：ABCE

该种房地产的价格水平

房地产开发建设成本

房地产开发技术水平

房地产开发商对未来的预期

[单选题]加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

正确答案 ：C

使房地产经济与国民经济协调发展

[单选题]现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

正确答案 ：C

乙>甲>丙

解析：财务净现值的计算。

[单选题]位由()和距离所决定。

正确答案 ：C

方位

解析：在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。

[单选题]根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。

正确答案 ：C

住宅用地

解析：建设用地使用权是有一定使用期限的。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

[单选题]房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。

正确答案 ：A

市场价值

解析：市场价值是房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。投资价值是房地产对某个特定投资者的价值。现状价值是房地产在某一特定时间的实际状况下的价值。

[多选题]李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

正确答案 ：

解析：选项A、B，延长贷款期限及减少贷款额可减少月还款额；选项C、D，减少首付款会增加贷款，增加月还款额。降低贷款利率是商业银行的决定，李某自己并不能决定。

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

正确答案 ：B

以动态分析为主

解析：房地产投资项目经济评价的基本原则。

[多选题]杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由（）因素决定。

正确答案 ：ACD

农产品的生产成本

农产品的销售价格

运输成本

解析：杜能的农业区位理论认为某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农产品的销售价格(V)、生产成本(E)和运输成本(T)三个因素决定，它们之间的关系为：P=V-(E+T)。

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