正确答案: BD

基准地价修正法 假设开发法

题目：下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（ ）。

解析：房地产估价上的三大基本方法：①市场法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的实际成交价格进行适当处理来求取估价对象价值的方法；②收益法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值来求取估价对象价值的方法；③成本法，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

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[多选题]下列关于房地产价格的说法中，正确的有（ ）。

房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

解析：房地产价格的特征主要有下列5个：①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金；②房地产价格受区位的影响很大；③房地产价格实质上是房地产权益的价格；④房地产价格形成的时间通常较长；⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。

[单选题]关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（ ）。

成片居住区，不能进行机械化施工

解析：居住区的规划设计应有利于施工的组织与开展。选项D，当成片居住区进行机械化施工时，更应注意各建设项目的布置，以适应施工要求和建设程序。

[单选题]房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是(　)。

委托方提交有关资料