正确答案: ACD

相邻房地产合并交易 交易双方存在利害关系 交易税费非正常负担

题目：下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

解析：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

0.5～2.0

解析：可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5～2.0范围之内。

[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

28.2

解析：正常成交价格＝买方实际付出的价格/（1＋应由买方缴纳的税费比率）＝29/（1＋3％）＝28.16（万元）。

[单选题]为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（）元／㎡

3020

解析：该可比实例在2010年10月末的价格＝3000×（1＋1％）2-10×4＝3020（元／㎡）。

[多选题]市场法适用的对象有（）。

标准厂房

高档公寓

房地产开发用地

解析：市场法适用的估价对象是数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

学校

在建工程

特殊厂房

解析：开发用地和别墅都有活跃的市场交易。其他3个没有