正确答案: C

收益法

题目：单项机器设备的评估通常不采用（）评估。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]影响建筑物价格的最基本因素是（）。

建筑结构

[单选题]评估宗地价格一般应采用（）方法。

2种以上

[单选题]多层建筑的耐火等级分为（）级。

4

[多选题]计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。

所得税前收益

衍生收益

有效收益

潜在收益

[多选题]大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是（）。

土地的肥沃程度差别

土地位置的差别

土地数量有限

[单选题]山东

[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。