正确答案: ADE

出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利 承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务 租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

题目：关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有( )。

解析：本题考查国有建设用地使用权租赁合同中出租人的义务与权利。选项B，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护即修缮义务；选项C，当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务，即妨害除去义务。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款( )万元。

50

解析：2.本题考查个人住房贷款的相关计算。赵某的首付款为100×30%=30（万元），尚差70万元，这超过了公积金贷款上限，因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题]关于公共利益的说法，正确的是( )。

公共利益不同于政府利益

解析：本题考查公共利益的特点：①公共利益是客观的。②公共利益是共享的。③公共利益是不确定的。④公共利益不同于国家利益或政府利益。

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

物业服务人员工资

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域公共秩序维护费用

解析：本题考查物业服务成本或物业服务支出的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。(3)清洁卫生费用。(4)绿化养护费用。(5)秩序维护费用。(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(7)办公费用。(8)管理费分摊。(9)固定资产折旧。(10)经业主同意的其他费用。

[多选题]房地产金融的特点有( )。

长期性

安全性

多样性

解析：本题考查房地产金融的特点。房地产金融的特点是多样性、长期性、安全性和政策性，所以流动性和市场性是不正确的。

[单选题]若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是( )。

净现值率比较法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率比较法。