正确答案: D

购买能力

题目：房地产市场需求由购买者、购买欲望和( )组成。

解析：本题考查房地产市场需求调研。房地产市场需求由购买者、购买欲望、购买能力三者组成。【提示】此知识点新教材有变化

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学习资料的答案和解析：

[单选题]当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是( )。

年值法

解析：在对计算期不同的互斥方案进行比选时，年值法是最为简便的方法。

[单选题]小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于( )。

主干家庭

解析：本题考查市场细分依据中的家庭结构。由两代以上的人组成，而每代只有一对夫妻组成的家庭叫主干家庭。

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

专业意见

解析：本题考查房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的"产品"，是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复，也是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

[单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

投资价值的附加性

解析：一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响城市规划的逐步实现、城市功能的不断完善、城市基础设施的成熟等都有可能提升房地产投资项目的价值，体现了房地产投资价值的附加性。

[多选题]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产( )。

未经抵押权人同意，不得变卖

使用权归属抵押人

解析：本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[单选题]在房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于( )。

预测性调研

解析：预测性调研是通过收集、整理和分析历史信息与前的各种信息，运用预测方法，对未来可能出现的市场变动趋势进行的调研。这类调研属于市场预测的范围，是在描述性调研和因果性调研的基础上，对市场潜在的供求进行估计、预测和判断。

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元/平方米。

7482

解析：(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)≈7482(元/平方米)。