正确答案: C

抵押合同有效，但抵押权未设立

题目：甲公司开发写字楼一幢，于2010年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申请办理了预告登记。2010年6月5日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向丙银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿到期债务，丙银行要求实现抵押权。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在本题中，乙公司办理预告登记后，甲公司未经乙公司同意，以该层楼向丙银行设定抵押，不发生物权变动的效力，故抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。

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[单选题]根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是()

A、自动续期

解析：本题考核建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

[单选题]中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

解析：因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

[单选题]甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应，向丙交付了汽车并办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

归丙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任

解析：(1)对于船舶、航空器和机动车等动产，其所有权的移转以“交付”为要件，而不以登记为要件；(2)甲、乙之间的买卖合同有效，乙有权基于买卖合同请求甲承担赔偿责任。

[单选题]甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房，但未办理登记手续。借款到期后，甲公司未能偿还借款，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定未能设定担保物权

解析：不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

[单选题]下列选项中属于所有权的继受取得的是（）。

甲通过遗嘱继承其兄房屋一间

解析：本题考核物权的取得。所有权的取得分为原始取得和继受取得。原始取得是指物权取得非自他人之手继受而来。典型的原始取得如基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权等。继受取得又称传来取得，是指权利自前手继受而来，包括继承和转让等。本题选项A中甲基于遗嘱继承取得房屋是继受取得，选项BCD都是原始取得。

[单选题]根据物权法律制度的规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立的是（）。

正在建造的远洋货轮

解析：本题考核抵押登记的规定。根据规定，(1)学校的教学设施以及宅基地不得作为抵押财产，因此选项AC错误；(2)正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效，因此选项B错误；(3)正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工具，不得作为抵押财产，因此选项D正确。

[单选题]甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：