正确答案: D

物业日常综合服务与管理

题目：物业管理的前期准备阶段的工作不包括（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]选聘物业服务企业是在（）。

物业管理的策划阶段

解析：选聘物业服务企业是在物业管理的策划阶段，物业管理的策划阶段还包括早期介入，制定物业管理的方案、制定临时管理规约及相关制度。

[单选题]下列关于管理规约的说法，不正确的是（）。

管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人

[单选题]业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

[多选题]在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（）。

社会化

市场化

专业化

解析：与计划经济体制下的房屋管理体制相比，社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性

[多选题]在物业管理中，业主具有的权利有（）。

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

监督物业服务企业履行物业服务合同

监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

[多选题]前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（）。

物业管理服务事项

物业的承接验收

物业的使用与维护

物业的经营与管理

[多选题]物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有（）。

开发建设单位给予一定的支持.

政府多方面的扶持

物业服务企业开展多种经营的收入和利润

定期收取物业服务费

[单选题]2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。