正确答案:

题目：某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

解析：配套商业设施投资及有偿使用的室内车库投资不摊入经营性住宅投资。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

使用权

[单选题]某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

解析：两个方案计算期的最小公倍数为12，将12作为一个计算期：——净现值法：NPVA=(-1800)÷(1+12%)9-1800÷(1+12%)6-1800÷(1+12%)3-1800+800(P/A，12%，12)=311.2万元NPVB=(-2200)÷(1+12%)8-2200÷(1+12%)4-2200+1000(P/A，12%，12)=1706万元显然，B方案优于A方案——净年值法：比较统一计算期的净年值(净现值和年值转换公式)：AA=NPVA(A/P，12%，12)=50万元AB=NPVB(A/P，12%，12)=275万元比较各方案原计算期的净年值(现值和年值换算公式)：AA=-1800(A/P，12%，3)+800≈50万元AB=-2200(A/P，12%，4)+1000≈275万元※前一项是将各个方案的初始投资额作为现值计算，后一项是年净收益，这里是利用了年净收益相等的特点※可以看出两种方法计算的净年值基本一致，所以实践中一般按照各方案的原计算期计算净年值来比较计算期不同的方案。净年值法同样显示B方案优于A方案。

[多选题]房地产投资具有()等特点。

投资品种的多样性

投资价值的附加性

投资区域的差异性

解析：房地产投资的特点。

[单选题]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

建筑物市场价值

解析：建筑物折旧的求取。

[单选题]建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。

抵押人宣告破产的

解析：考察抵押建设用地使用权处分的条件。发生下列情况时，抵押权人有权要求处分抵押的建设用地使用权：①抵押期限届满，抵押权人未受清偿，抵押人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；②抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；③抵押人在抵押合同期间宣告破产和解散的；④抵押人违反有关规定，擅自处分抵押物的；⑤抵押合同约定的其他情况。

[单选题]车站接到区间发生断轨、线路晃车、塌方、落石、倒树、断道、接触网设备塌落、信号机倒塌等危及行车安全的通报，通报险情人员为非设备管理单位人员时，由接到通报的（）在《行车设备检查登记簿》内登记

C、车站值班员