正确答案: AB

市场法 收益法

题目：采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

解析：开发完成后的房地产可采用市场法和收益法进行估价。

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[单选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查房地产定价。根据成本加成定价法计算出的价格为5600元/平方米，而同类房地产的市场均价为8000元/平方米，所以得到5600×0.4+8000×0.6=7040元/平方米。

[单选题]某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44

解析：现值与年值的换算公式。

[多选题]下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

建筑设备先进导致的折旧

户型设计欠佳导致的折旧

外墙保温较差导致的折旧

解析：功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等。选项A属于经济折旧；选项D属于物质折旧。

[单选题]关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让；国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年；国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。