正确答案: C

34167

题目：某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

解析：本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。参见教材P223。C=500×100=50000（元）R=5%N=30t=10年折旧额D=C×（1-R）/N=50000×（1-5%）/30=1583.3（元）折旧总额Et=C×（1-R）/N×t=1583.3×10=15833（元）建筑物现值＝重新构建价格－折旧总额＝50000－15833＝34167（元）

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[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

屋面防水工程

供热与供冷系统

主体结构工程

解析：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。参见教材P185。

[单选题]()是消费者群体分类的基本变量。

人口统计

解析：参见教材p85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。

[多选题]甲房地产开发公司在进行抵押时，()。

抵押权人和抵押人应签订书面协议

抵押期间，抵押物应由抵押权人所有

[单选题]土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

B．土地的权利

[单选题]报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

无风险报酬率

解析：报酬率的求取。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

[单选题]下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

解析：选项D，任何一个开发项目都是一个投资项目，如果项目管理研究的着眼点是项目的价值形态和资金运动角度，那么它属于投资项目管理的研究范畴，而开发项目管理的着眼点是项目实体的形成。