正确答案: B

抵押权

题目：下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。

解析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。选项A是自物权，选项B、C、D，属于他物权。选项C、D，属于用益物权，选项B属于担保物权。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需求评估的价值所对应的时间。

估价目的

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

[多选题]收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。

年期无限

资本化率每年不变且大于零

每年净收益不变

[单选题]房产税的课税对象是（ ）。

房产

解析：房产税具有下列基本特点：①属于财产税，其征税对象是房产；②按年征收、分期缴纳；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；④税率全国统一。

[单选题]城市国有土地不包括（ ）。

所属城市的乡、镇、村的土地

解析：《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项B属于集体土地，不属于城市国有土地。

[单选题]下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

纪念馆

解析：市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[多选题] B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建设，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建造该楼意见发生分歧，仍未动工。 试根据上述材料，回答下列问题：

B房地产开发公司的行为违反了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进行处理，下列选项中处理错误的是（ ）。

无偿收回土地使用权

土地使用权出让合同解除

依法不予处理

[单选题]业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。

5%~8%

解析：商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%~8%，具体标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门确定和公布，并适时调整。

[多选题]可以抵押的房地产有（ ）。

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

解析：债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]计算折旧费的依据是（ ）。

估价时点的市场价值与重新购置价格之差

解析：成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损，其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。