正确答案: AC

A、不安抗辩权的行使需基于履行有先后顺序的同一双务合同 C、在诉讼或者仲裁中，主张不安抗辩权一方应负举证义务

题目：下列关于不安抗辩权的说法，符合我国《合同法》规定的有()

解析：本题考核是合同履行中的不安抗辩权。B选项错误的原因是“中止”而不是“终止”，前者的意思是“中间停止”，就是“暂停”;后者的意思是“终点停止”，就是“结束”。两者不一样。D选项中，当事人行使不安抗辩权中止履行的，应当及时通知对方。无须对方同意。

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[单选题]甲于2009年3月5日向乙借款10万元，由丙作为保证人。合同约定：甲应于2010年3月5日之前偿还该借款，未约定保证期间。如果丙为连带责任保证人，则丙承担保证责任的期间应截至()

D、2010年9月5日

解析：本题考核点是保证期间。无论是一般保证还是连带保证，如果双方对保证期间没有约定，都是主债务履行期届满之日起6个月。

[单选题]A公司应B公司之约赴京洽谈签约，后因双方对合同价款无法达成一致协议而未能签订合同。对A公司赴京发生的差旅费应由()

C、A公司自行承担

解析：本题考核缔约过失责任。当事人承担缔约过失责任的前提是违反国家法律规定、违背诚实信用原则，致使合同未能成立，并给对方造成损失。当事人承担违约责任的前提是合同已经成立。本题B公司并未违反国家法律规定、违背诚实信用原则，且合同也未成立，无须承担责任，所以由A自行承担。

[多选题]下列关于发包人权利义务说法不正确的有()

A、发包人可以将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人

D、发包人在任何情况下均可随时对作业进度、质量进行检查

解析：本题考核发包人的权利和义务。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。

[单选题]15岁的甲擅自将家中的电脑出售给丙，3天后甲才将该出售事实告知自己的父亲乙，乙对此加以了追认，表示同意出售。根据《合同法》的规定，下列有关该合同效力的表述中正确的是（）。

乙未追认之前该合同效力待定，乙追认之后该合同有效

解析：本题考核效力待定合同的确认。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

[单选题]甲将其收藏的一幅毕加索的名画以20万元卖给乙。其后，甲将其对乙的20万元债权转让给丙并通知了乙。甲将名画依约交付给乙前，该画因不可抗力灭失。根据《合同法》的规定，下列判断中正确的是（）。

乙对甲主张解除合同，并拒绝丙的给付请求

解析：本题考核合同债权转让和合同解除的相关规定。根据规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。另外，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本题中，甲不能向乙交付名厕，所以乙可以解除与其签订的合同。另外，乙可以抗辩甲，则债务人乙对让与人甲的抗辩，可以向受让人丙主张，因此乙可以拒绝丙的付款请求。

[单选题]出租人就未取得建工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。

在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效

解析：本题考核房屋租赁合同。根据规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

[多选题]甲与乙订立买卖合同，甲将一件祖传瓷器转让给乙。约定：甲于2012年2月14日将瓷器交给乙，乙应当将钱款分别于1月5日和1月15日付给甲。后乙在1月5日按约向甲交付了第一笔款项之后就未再付第二笔款项，甲也未在2月14日给付瓷器。甲要求乙付清余款，乙要求甲先交瓷器，双方各执一词而发生纠纷。下列表述中，有关违约与抗辩权的正确表述有（）。

乙构成违约

甲可以以先履行抗辩权作为自己未违约的理由

解析：本题考核抗辩权的行使。根据合同约定，乙负有先支付款项的义务，现乙未按约全部支付购货款项，则构成违约。甲作为后履行一方有权拒绝先履行一方的相应履行请求，即可行使先履行抗辩权。

[多选题]关于定金、违约金、损害赔偿金，下列表述正确的有（）。

主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的依据

定金不足以弥补全部损失的，超出定金数额部分的损失，可以由损害赔偿金补充

违约金条款与定金条款，二者不能同时并用

买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方可以主张扣减相应的损失赔偿额

解析：本题考核违约责任的承担。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此主张违约金时可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的依据，选项A正确。买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失，选项B正确。

[多选题]2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有（）。

两个房屋买卖合同都有效

周某已取得该房屋的所有权

解析：（1）选项AB：当事人之问订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；虽然齐某未办理登记手续，并不影响买卖合同的效力，只是不能取得房屋的所有权。（2）选项C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）选项D：“商品房买卖合同”订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金；本案中，并非商品房买卖合同，不适用惩罚性赔偿金的规定。