正确答案: ABD

管理主体不同 管理内容不同 运行方式不同

题目： 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。根据上述资料，回答下列问题：

解析：4.物业管理寓于社区管理之中。这是因为：一方面，物业管理区域一般处于城市社区行政管辖区内；另一方面，物业管理也是社区管理的内容之一，两者是部分与整体的关系。物业管理与社区管理的区别主要体现在：①管理主体不同；②管理内容不同；③管理性质不同；④运行方式不同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]临时管理规约由（ ）制定。

建设单位

解析：临时管理规约是建设单位在销售物业之前，参照政府公布的示范文本，结合物业管理实际，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

[多选题]廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况

租金及其支付方式

房屋用途和使用要求

解析：廉租住房租赁合同内容应当明确：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

[多选题]土地所有权的权能有（ ）。

占有权

使用权

处分权

收益权

解析：土地所有权的权能有：①占有权，是对房地产的实际掌握和控制；②使用权，是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值；③收益权，是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分权，是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。

[单选题]下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（ ）。

印花税

解析：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。