正确答案: A

5337

题目：某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元／平方米。

解析：本题考查成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2×3=6（万平方米），每平方米的建造成本为16800/6=2800（元／平方米），则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800（元／平方米）。商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]／（1-销售税费率）=3800×1.25/0.89=5337（元／平方米）。

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[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

随行就市定价法

比较定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法；随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法；成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法；比较定价法主要依据可比房地产的价格确定商品房的价格；顾客感受定价法属于需求导向定价法，以客户的感受作为定价依据。

[多选题]经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有( )。

区域内的经济特征

物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况

区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征

城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等

解析：本题考查经济环境调研的主要内容。其调研的内容主要有：(1)区域内的经济特征、经济结构、工资水平、区域内国民经济产业构成及主导产业等；(2)城乡家庭收入水平及消费结构等；(3)物价水平及通货膨胀率等；(4)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款等；(5)区域内的对外开放程度、国内外经济合作等。

[单选题]下列关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。

赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

解析：建设用地的使用权赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

[多选题]房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要要有( )。

按工程进度付款

分期付款

预付款

解析：房地产开发项目工程建设同拟定的价款支付方式主要有按工程进度付款、分期付款和预付款。

[单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

该建设项目的产量盈亏平衡点是( )件。

12000

解析：1.本题考查盈亏平衡分析的计算。注意单位统一。固定成本＝1200万元，单位产品变为成本及税金＝600元，销售价格＝1600元。设盈亏平衡点的产量为x，则有0.16x＝1200+0.06x，解之得x＝12000(件)。

[单选题]中心地理论由德国学者( )提出。

克里斯塔勒

解析：本题考查中心地理论的提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《德国南部的中心地》-书中提出。