正确答案: C

市场营销观念

题目：某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。

解析：市场营销观念的基本内容是：消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品。企业考虑问题是从反映市场的需求出发，按照目标客户的需求去组织开发和销售。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过( )予以列支。

专项维修资金

解析：本题考查专项维修资金的用途。专项维修资金的用途就是作为物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。

[单选题]某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为( )元。

17960

解析：本题考查单利法的计算。16000+16000×2.45%×5＝17960(元)。

[单选题]下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

基本农田10公顷

解析：本题考查必须经国务院批准方可征收的土地范围。必须经国务院批准方可征收的土地：(1)所有的基本农田。(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的。(3)其他土地超过70公顷的。

[多选题]征用的限制条件包括( )。

征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况

征用应当符合法律规定的程序

使用后应当将征用财产返还被征用人

解析：本题考查房地产征用的限制条件。征用的限制条件包括：(1)征用的前提条件是紧急需要；(2)征用应符合法律规定的权限和程序；(3)使用后应将被征用的财产返还被征用人，并且给予补偿。

[多选题]农村集体土地制度改革试点的基本原则有( )。

把握正确方向

坚守改革底线

维护农民权益

注重改革协调

解析：本题考查农村集体土地制度改革试点的基本原则。农村集体土地制度改革试点的基本原则：(1)把握正确方向，紧扣十八届三中全会提出的农村土地制度改革任务；(2)坚守改革底线，坚持试点先行，确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损；(3)维护农民权益，始终把维护好、实现好、发展好农民土地权益作为改革的出发点和落脚点；(4)坚持循序渐进，既要有条件、按程序、分步骤审慎稳妥推进，又要鼓励试点地区结合实际，大胆探索；(5)注重改革协调，形成改革合力。

[单选题]下列选项中，属于房地产公共关系推广的原则是( )。

以维护企业声誉、树立企业形象为主要目的

解析：选项C为公共关系推广的原则之一。

[单选题]下列情形中( )可以认定为闲置土地。

以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

解析：本题考查闲置土地的认定。A未有规定；B中应该为满1年未动工的才算闲置土地；D中应该是投资额不足总投资额的25%。

[单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是( )。

财务内部收益率

解析：本题考查财务内部收益率。如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

[单选题]房产开发商A以出让的途径获得某宗土地的使用权，准备用其建造一所医院，但是该土地上有一个建筑面积为1000平方米的酒店需要拆迁，该酒店房屋目前市价为5000元／平方米。根据以上资料，回答下列问题：

根据有关法律的规定，该企业拥有该土地使用权的期限为( )年。

50

解析：1.本题考查国有建设用地使用权出让期限的规定。建设用地使用权是有一定期限的，其中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。