正确答案: B

投资收益取向

题目：下列价值取向中，( )的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。投资收益取向的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，也就是置业投资。他们购买住房不是为了自己使用，而是将住房出租给他人使用，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计( )原则的要求。

逻辑性

解析：本题考查房地产市场调研问卷设计的原则。逻辑性原则要求房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。

[单选题]对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括( )。

艺术性原则

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

[单选题]房地产市场营销应该以( )为中心。

消费者

解析：本题考查房地产市场营销的概念。房地产市场营销应该以消费者为中心。

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

独家代理

解析：本题考查房地产独家代理的内容。独家代理是指房地产开发企业或其他业主将房屋的出售(租)权委托给一家房地产经纪机构代理，委托人和代理人之间是单一的委托代理关系，房地产开发企业与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

[多选题]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产( )。

未经抵押权人同意，不得变卖

使用权归属抵押人

解析：本题考查抵押期内抵押房地产的相关内容。抵押的房地产不转移占有，即占有权、使用权、收益权仍归抵押人所有，但是其使用和收益受到一定的限制。如未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。我国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[多选题] 某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为( )。

建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率

建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额

解析：求该建筑物现值可采用的公式为：建筑物现值=建筑物重新购建价格×成新率，或建筑物现值=建筑物重新购建总价-折旧总额。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

办理房地产抵押登记

解析：本题考查房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋的房产税应纳税额为( )万元/年。

0.36

解析：2.依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)。