正确答案: B

生态居住类

题目：项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

解析：确定产品定位的方案。

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[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

解析：本题考查住房公积金缴存总额的计算。本人在退休年龄内可缴存住房公积金总额＝目前本人名下住房公积金本息余额＋上月住房公积金汇储额×剩余退休年限×12，因为单位缴纳的比例与职工相同，所以上月住房公积金汇储额为250×2＝500。即20000＋500×30×12＝20（万元）。

[单选题]确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。

B．总体

解析：城市总体规划是依据城镇体系规划和城市规划纲要进行的，其基本内容主要是研究城市发展依据，包括城市发展方向、性质和发展规模；研究城市各项专业工程问题。

[单选题]我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

D．国家政策的变化

解析：国家政策的变化，战争的爆发，台风的形成，这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

[单选题]集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

所有权

解析：集体所有的土地征收的概念。

[单选题]报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

无风险报酬率

解析：报酬率的求取。

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

解析：财务净现值的计算。

[单选题]下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

并不是任何一个开发项目都是一个投资项目

解析：选项D，任何一个开发项目都是一个投资项目，如果项目管理研究的着眼点是项目的价值形态和资金运动角度，那么它属于投资项目管理的研究范畴，而开发项目管理的着眼点是项目实体的形成。

[多选题]下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

总体规划建议

建筑功能建议

配套与景观建议

户型设计

解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能；产品档次；总体规划；建筑风格；配套、景观；户型设计。