正确答案: CD

单位面积法 单位体积法

题目：单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37

解析：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。

[单选题]在建筑物折旧中，被称为无形损耗的是（）。

功能折旧

[单选题]房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

[多选题]下列属于简易结构的是（）。

简易楼

平房

木板房

[多选题]下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

非住宅小区级的公共建筑的建设费用

住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用