正确答案: A

投机盈利取向

题目：在住房选择上，( )的需求者通常选择需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。在住房选择上，投机盈利取向的需求者通常会选择那些需求旺、增值快、套型面积适中的住房。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]估价的假设和限制条件主要包括( )。

对估价对象有关状况的假定

对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

对估价方法使用前提的说明

对评估的价值前提的说明

解析：本题考查估价的假设和限制条件的主要内容。C项属于估价技术报告的内容。

[单选题]物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。

业主或业主委员会

解析：本题考查物业服务合同的主体。物业服务合同的主体，一方是物业服务企业，另一方是业主或业主委员会。

[单选题]非经投保人与保险人的特别约定，一般( )不在财产保险基本险的标的范围之内。

违章建筑

解析：本题考查房地产保险责任的内容。选项A核辐射、选项B罢工和选项C地震属于绝对的除外责任，而选项D违章建筑属于约定的除外责任。

[多选题]房地产市场调研的原则有( )。

真实性和可靠性原则

全面性和关联性原则

时效性和经济性原则

解析：本题考查房地产市场调研的原则。房地产市场调研的原则包括真实性和可靠性原则、全面性和关联性原则、时效性和经济性原则。

[多选题]在房地产市场细分中，家庭结构可分为( )。

家庭规模

家庭类型

家庭代际数

解析：本题考查房地产市场细分的依据。在房地产市场细分中，家庭结构包括家庭规模、家庭类型和家庭代际数。

[多选题]城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )。

房地产开发向郊区扩展

房地产交易以二手房为主

解析：在房地产发展后期阶段，城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象；与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。

[单选题]作为市场营销观念的补充和完善，社会营销观念的特点是( )

企业开发经营产品不仅要满足消费者需求，还应符合公众利益

解析：社会营销观念的理论基础将消费者扩大至相关的社会公众，是市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足消费者的需求，还要符合社会公众的长远利益需求。

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

房地产开发企业

解析：公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，通过谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

[单选题]若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

净现值率法

解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。