正确答案: ABD

SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略 SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势 SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略

题目：下列关于SWOT分析的说法中正确的有( )。

解析：本题考查SWOT分析。WT战略是防御型战略，是一种以退为进的战略；WO战略是又称为扭转型战略。

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[多选题]房地产开发项目质量控制的特点包括( )。

全面性

及时性与主动性

标准的适应性

连续性和相关性

解析：本题考查房地产开发项目质量控制的特点。房地产开发质量控制的特点有：(1)全面性。(2)及时性与主动性。(3)标准的适应性。(4)连续性和相关性。

[单选题]在房地产开发项目的项目定位中，对目标客户年龄、收入水平、家庭结构、职业、学历等进行分析，属于( )。

目标客户特征分析

解析：本题考查房地产开发项目的项目定位。在房地产开发项目的项目定位分析，包括项目SWOT分析、目标客户定位、目标客户特征分析、项目主题形象定位。题干中描述的属于目标客户特征分析。

[多选题] 2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制。2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元。2009年，甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元。2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元.结余30万元。

该住宅小区采用的物业服务酬金制计费方式的财务特征为( )。

甲物业服务企业人工成本占总成本的比例较高

该住宅小区管理处是独立的会计主体

解析：选项A"该住宅小区业主支付固定的物业服务费"无此说法，选项B"甲物业服务企业固定成本的比例较低"不正确。应改为"比例较高"。

[单选题]国有土地上房屋征收的主体是( )。

市、县级人民政府

解析：本题考查房屋征收的主体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

[单选题]利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是( )。

开发完成后的房地产价值大

解析：本题考查房地产估价的假设开发法。假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。AB两项都会使评估价值偏低，而依据公式知评估价值与开发期长短无关，故选C。