正确答案: D

由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业

题目：房地产业是指（ ）。

解析：房地产业，是指从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。加快发展房地产业，对于提高土地既是资源又是资产的认识，促进土地的节约和合理利用，对政府筹集建设资金，加快城市建设和经济发展，都具有重要作用。

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[多选题]关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（ ）。

土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

出租人和承租人应当签订书面租赁合同

未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

解析：C项，国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

[单选题]甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。

在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（ ）等方式。

现售

解析：2.商品房销售包括现售和预售。现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，由买受人支付房价款的行为。预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，由买受人支付定金或者房价款的行为。

[多选题]出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（ ）

竞争导向定价法

比较定价法

需求导向定价法

[单选题]物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（ ）特性。

配套性

解析：物业特征主要有：①固定性，是指物业的位置不能移动或者移动后会引起性质、形状改变或降低其经济价值的特性；②单元性，是指人们可以根据经济上或管理上的需要，将有特定空间范围的建设用地和房屋及其附着物确定为一宗独立的财产，以便确权、交易、使用或管理；③空间和环境性，是指构成物业主要内容的房屋和土地，为人们提供一定范围的有限空间和环境；④配套性，是指物业中的房屋及配套的各种设施设备满足人们需要的特性：⑤耐久性，是指土地具有不可毁灭性，建筑物虽然可能灭失或逐渐损耗，但其自然寿命也不是一两年，而是几十年甚至上百年。

[单选题]从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序为（ ）。

商业、办公、居住、工业

解析：在市场经济中，房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

[单选题]下列各项业务中，应征收契税的是（ ）。

运动员因成绩突出获得国家奖励的住房

解析：转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵偿债务；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项B、D免征契税；选项C不属于契税的征税范围。

[单选题]具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（ ）

熟地

解析：熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为“三通一平”“五通一平”、“七通一平”等的土地。