正确答案: C

物业建设单位

题目：在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

解析：临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题] 某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

该项目采用的价格策略为( )。

特价品定价策略

尾数定价策略

现金折扣策略

解析：心理定价策略是为适应和满足不同客户的购买心理而采用的定价策略根据不同客户的消费心理，心理定价策略可分为"特价品"定价策略、尾数定价策略和整数定价策略。①"特价品"定价策略。推出少数物美价廉的产品，引起潜在客户注意，吸引追求廉价的客户购买。所谓"特价品"，在房地产营销中往往只有一户或少数几户，即所谓"广告户"，如"其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价"。②尾数定价策略。也称为非整数定价策略或者奇数定价策略，是依据客户有零数价格比整数价格商品便宜和实在的心理而确定的一种定价策略。例如，"销售均价为9980元/平方米"，而不是10000元/平方米的整数。③整数定价策略。这种定价策略的心理依据与尾数定价策略的心理依据相反，将房地产价格定位在一个整数上，会给客户一种高档消费的感觉，借以满足客户高消费的心理需求。而"一次性付款的，售价优惠3%"属于现金折扣策略。

[单选题]房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

施工企业

解析：房地产开发项目工程施工投标的主体是施工企业。

[单选题]在房地产投资项目的SWOT分析中，WO战略称为( )。

扭转型战略

解析：WO又称为扭转型战略，是利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部优势的战略，是先稳定后发展的战略，当企业或开发项目存在外部市场机会，而开发项目当前状况不是很好时，可以采取此战略。

[单选题]根据( )，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

贷款对象及用途

解析：本题考查房地产贷款的种类。根据贷款对象及用途，房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

[单选题]下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销可以针对不同客户的需要、行为和动机等灵活地调整销售方式。

[单选题]根据城市的人口规模，可以将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市，其中，中等城市是指城区常住人口( )的城市。

50万以上100万以下

解析：中等城市是指城区常住人口在50万人以上100万人以下的城市。

[多选题]房地产估价报告通常由八大部分组成，包括( )等。

致估价委托人函

估价结果报告

估价技术报告

解析：房地产估价报告通常由八大部分组成:①封面;②目录;③致估价委托人函；④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。

[多选题]基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

资金成本

投资风险

通货膨胀

资金限制

解析：本题考查基准收益率的确定。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀和资金限制等影响因素。