正确答案: D

传统方法

题目：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是( )。

解析：本题考查传统估价方法的内涵。市场法和收益法中均不需要计算投资利息。假设开发法包括现金流量法和传统方法两种，传统方法中需要单独计算并列出投资利息和利润，而现金流量法通过折现体现了资金的时间价值，无需再计算投资利息和利润。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有( )。

安全性

解析：本题考查房地产金融安全性特点。房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，房地产作为抵押物不会遗失，不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此具有较高的安全性。

[单选题]某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为( )元／平方米。

7482

解析：(1800+3000+380)×(1+30%)÷(1-10%)≈7482(元／平方米)。

[单选题]下列房地产定价方法中，立足点和出发点不是房地产的市场状况的是( )。

成本导向定价法

解析：成本导向定价法的立足点和出发点是房地产本身的状况和开发企业的预期，是一种按卖方意图定价的方法。

[单选题]在进行开发项目用地现状调查时，开发项目用地现状调查内容主要包括土地调查、人口调查、各种管线调查、( )等。

地上物调查

解析：在进行开发项目用地现状调查时，开发项目用地调查内容主要包括土地调查、人口调查、各种管线调查、地上物和地下物调查等。